河池盛景明都 163㎡ 五房三卫全屋整装｜16.3 万预算落地实录

副标题：从水电改造到柜体定制，六个分部、每一项单价和用料品牌全部公开——这是一份可以拿着对照自己家核对的案例记录。 分类：全屋整装案例　|　发布：2026-09-10　|　楼盘：盛景明都 8 栋 23A03　|　施工：广西正林装饰工程有限公司

（头图：assets/05-dining-room.jpg —— 完工后的餐厅：与客厅一体打通，吊顶线性灯把视线一路引向厨房，一侧是 10.5㎡ 的定制酒柜兼餐边柜，冰箱嵌入柜体。）

在河池，163㎡ 的五房两厅三卫，是很多改善型家庭的“一步到位”户型。房子越大，越考验装修公司的统筹能力——预算怎么分配、隐蔽工程怎么做扎实、几十平米的柜体怎么控制住总价。这套位于盛景明都 8 栋 23A03 的房子，由广西正林装饰工程有限公司以全屋整装（包工包料）方式施工，全包总价 162,729.5 元。我们把完整的分部预算、每一项用料品牌和施工要点整理成文，供同样户型、同样预算的业主对照参考。

项目档案

一、先看户型：五房三卫，重点在“住得久”

这套房子原始格局最大的问题，在于一间卧室的开门方向别扭、厨房隔墙占掉了过道空间。改造动作不大，但都是影响日常动线的关键位置：

• 左一卧室改隔墙，重新规划房门位置，让房门不再正对客厅视线；

• 厨房隔墙拆改，释放出通道与橱柜的操作面；

• 新开洞、打主线、全屋踢脚线线槽一次成型，避免后期二次开槽破坏墙面。

三个卫生间分别承担主卫、次卫、公卫的功能，全屋一共 5 个房间，其中 4 个房间做了整面衣柜。业主的需求很明确：风格不要花哨，柜子要够用，水电和防水这些看不见的地方必须做扎实。这也决定了后面预算的走向。

二、水电改造：埋进墙里的部分，最不该省（25,864 元）

水电是这套房子第一个花钱的重点，合计 25,864 元，占全包总价的 15.9%。水电工程按 163 ㎡ 计价，单价 78 元/㎡，共计 12,714 元，包含水泥沙子及人工（不含天然气管）。

用的是这些材料

• 水管及管件：欧洲原装进口安肯管和管件；

• 线管：黄绿高阻燃 PVC 线管；排污管采用宜化排污管；

• 电线电缆：桂林总厂电线电缆，配优质 86 底盒、国标活动线，含网线；

• 线径分配：室内大电器专用 4mm²、开关 1.5mm²、插座 2.5mm²，空调、热水器、厨房大功率电器各走独立回路。

隐蔽工程敢承诺 质保 70 年，靠的不是口号，而是管线进场就有品牌可查、横平竖直、穿线留足余量、强弱电分离这些最基本的规矩。

防水与打孔，一项都不能漏

• 卫生间锅底和防水 3 个 × 2,500 元 = 7,500 元：陶粒回填 + 锅底制作，含防水主材、水泥沙子和人工；

• 厨房防水 300 元：常规地面涂刷之外，烟道位置单独涂刷，这是很多工地会漏掉的地方；

• 打墙 800 元、砌墙 1,200 元、打踢脚线及线槽 1,800 元；

• 卫生间排气打孔 3 个 × 150 元、房间空调打孔 5 个 × 100 元；拆改废方清理 600 元。

三、防水与贴砖：三个卫生间，各做各的排水坡度（29,589.5 元）

贴砖部分合计 29,589.5 元，占 18.2%，是人工和辅材占比最高的一块。这套房子的瓷砖规格分得很清楚：

• 客餐厅、厨房、走道、大阳台：750×1500 大板砖通铺，62 ㎡ × 75 元/㎡；

• 房间地面：800×800 地砖，56 ㎡ × 65 元/㎡；

• 墙面：大阳台、厨房、公卫、次卫用 400×800 墙砖，主卫墙砖 24 ㎡ × 80 元/㎡；卫生间地面为 400×400 防滑砖。

三个卫生间的防水和铺贴全部单独计价，主卫、次卫、公卫各做各的锅底和排水坡度；所有阳角一律人工打磨 45° 倒角铺贴（前后阳台 12.6 米、厨房 8.4 米、三个卫生间各 8 米），而不是用阳角条糊过去。水管、烟管全部砌砖包管：厨房与生活阳台包水管 4 条、厨房包烟管 1 条、卫生间包水管 3 条。

另外几项容易被忽略、但住进去天天都在用的：全屋踢脚线 103 米、4 个飘窗台面铺贴、以及 全屋美缝 4,800 元（含美缝剂与人工）。厨房和卫生间阴角潮气重，美缝做与不做，两三年后的观感差别非常明显。

（配图：assets/01-bathroom.jpg —— 公卫实景：墙地同色灰砖对缝，镜柜 + 陶瓷盆一体台面，蹲便区与淋浴区各自独立找坡，水不外溢。）

四、木作定制：预算占比最大的一块（50,441.2 元）

如果说水电决定这套房能住多久，那么木作决定它住起来顺不顺手。木作部分 50,441.2 元，占总价的 31.0%，是整套预算里最大的一块。

柜体板材

全屋定制柜（鞋柜、酒柜、四个房间衣柜）统一采用 壮象 ENF 级高档实木板，配优质五金件，柜门由工厂定制；厨房吊柜使用好太太 ENF 级实木板。ENF 级是目前人造板甲醛释放限量最严的等级，卧室柜体用量这么大，环保等级不能妥协。

柜体单价统一为 438 元/㎡，明细是：鞋柜 5.8 ㎡（2,540.4 元）、餐厅酒柜 10.5 ㎡（4,599 元）、主卧衣柜 8 ㎡（3,504 元）、次卧衣柜 7.9 ㎡（3,460.2 元）、右边中间房衣柜 6.5 ㎡（2,847 元）、左边中间房衣柜 6.7 ㎡（2,934.6 元），入户另做包门套 800 元。

（配图：assets/02-kids-room-desk.jpg —— 房间里的“书桌 + 吊柜 + 立柜”一体定制：沿窗做转角长书桌，上方吊柜收纳书本，左侧立柜补足高区收纳。）

吊顶与背景墙

• 客餐厅做双眼皮贴墙走边 28 米 × 180 元/米，房间、过道、入户做平吊 28 ㎡ × 130 元/㎡（轻钢龙骨 + 防潮板材，表面刮白）；

• 三个卫生间和厨房的集成吊顶一次性到位：铝扣板 300×600 扣板，配四合一电器和灯具，合计 6,000 元；

• 客厅电视背景墙 + 定制电视机柜 6,800 元：电视机柜定制落地，背景墙用防撞板，家里有小孩也不怕磕碰；

• 5 个房间的石膏线采用穗华或万立双眼皮石膏线，52 米 × 25 元/米。

厨房：瓷砖柜体，比想象中耐造

厨房橱柜 5.2 米 × 880 元/米，采用瓷砖柜体 + 石英石台面的做法。柜体不怕潮、不怕水，台面耐砍耐烫，是南方厨房很实用的一种组合（如需改为大理石橱柜，单价同 880 元/米）。上方另做吊柜 3 米。

（配图：assets/04-kitchen.jpg —— 厨房：瓷砖柜体 + 石英石台面 + L 型布局，灶台区、备餐区、水槽区按操作顺序排布，上方满做吊柜增加收纳。）

五、主材：把钱花在每天都会摸到的地方（42,434.8 元）

主材部分 42,434.8 元，占 26.1%。这部分最容易被“低价套餐”做手脚，所以我们把品牌和数量全部列出来：

从这份清单可以看出三个原则：瓷砖、卫浴、开关插座这些天天用的东西用品牌件；房间门统一生态免漆门保证整体性；大板砖通铺提升空间感。这也是 163㎡ 大平层会比小户型更“显大”的关键。

（配图：assets/03-balcony-window.jpg —— 大阳台封窗：整面断桥铝大玻璃把城市与山景收进室内，地面通铺 750×1500 大板砖一路延伸到阳台。）

六、墙面：抗裂砂浆打底，一层都不能省（14,400 元）

墙面工程 14,400 元，占 8.9%。全屋墙面 360 ㎡，工序为抗裂砂浆打底 → 腻子 → 巴德士乳胶漆，其中刮腻 360 ㎡ × 22 元/㎡（7,920 元），乳胶漆 360 ㎡ × 18 元/㎡（6,480 元），均含人工与材料费。

墙面开裂是入住后最常见的“返修项”，根源往往在第一遍打底。抗裂砂浆打底这步省掉的几百块，后面可能要花几千块墙面重做来补，怎么算都不划算。

七、16.3 万，到底怎么分配？

费用表最后一行值得单独说一句：这套房子的设计费、工程监理费、物料上楼及垃圾清运费全部为 0，因为它是正林装饰的开业样板房，三项费用全部减免。很多装修纠纷恰恰出在这三项“看不见的费用”上——签约时按 0 报，施工中再以各种名目加回来。我们的做法是：合同里写清楚哪一项含、哪一项不含，施工过程中零增项、无隐形消费。

八、完整实景记录

以下为完工实拍，未做后期美化，仅压缩尺寸。

（配图：assets/06-living-room.jpg —— 客厅：通铺 750×1500 大板砖让 163㎡ 的空间更显开阔，双眼皮边吊配线性灯不用主灯也够亮，沙发后是整面大玻璃封窗，山景直接进厅。）

九、关于这套案例，业主最常问的 6 个问题

Q1：163㎡ 五房三卫做全屋整装，16.3 万包含哪些内容？

A：包含全屋水电改造与防水（含卫生间陶粒回填锅底）、全屋墙地砖人工与辅材（含美缝、包管、倒角、踢脚线）、全屋定制柜体与吊顶（鞋柜、酒柜、4 个房间衣柜、厨房橱柜吊柜、集成吊顶、电视背景墙）、主材（房门、瓷砖、开关插座、灯具、卫浴洁具、石英石台面）、墙面抗裂砂浆与乳胶漆，以及施工管理与垃圾清运。属于包工包料的全包方式，业主不用再自行采购主材。

Q2：为什么这套案例免掉了设计费、监理费和材料上楼费？

A：这套房子是正林装饰的开业样板房，三项费用（设计费、工程监理费、物料上楼及保洁费）全部减免，因此第六分部金额为 0 元。常规项目这三项会单独列示，我们会在报价单上明确标注“含”与“不含”，避免施工过程中临时增加费用。

Q3：大阳台封窗和 750×1500 大板砖通铺，会不会容易出现空鼓？

A：大规格瓷砖对基层和辅材要求更高：基层要平整、瓷砖背面要清灰并使用瓷砖背胶（本案例采用固莱墙砖背胶），同时采用人工留缝铺贴而非硬碰硬无缝拼。本案例客餐厅、厨房、走道、大阳台 62㎡ 全部使用 750×1500 大板砖，配合严格的基层处理和留缝工艺，能有效降低空鼓与起拱风险。

Q4：全屋柜体用的是什么板材，环保等级怎么样？

A：鞋柜、餐厅酒柜及四个房间衣柜均采用壮象 ENF 级高档实木板，厨房吊柜使用好太太 ENF 级实木板，五金件为优质品牌件。ENF 级是现行人造板甲醛释放限量的最高等级，卧室这类长时间停留、柜体用量大的空间，建议优先选择该等级板材。

Q5：水电隐蔽工程的质保期是多久？

A：本案例水电工程质保 70 年，全屋售后质保 10 年。水电材料可查品牌：给水管采用欧洲原装进口安肯管及管件，线管为黄绿高阻燃 PVC 管，电线电缆来自桂林总厂，室内大电器专用 4mm²、插座 2.5mm²、开关 1.5mm²。

Q6：河池的业主想装同款，怎么拿到自己家的报价？

A：可以致电正林装饰咨询热线 0778-2582313，或到店沟通户型与需求。我们会先上门量房，免费提供两套装修设计方案与报价，按实际面积、户型结构、材料档次逐项核算，报价单列明每一项目的数量、单价、金额与用料品牌，方便你和其他公司逐条对比。

同户型、同面积，也想做一份这样清楚的报价？

免费上门量房 · 免费出两套设计方案与报价 · 报价单列明每一项数量、单价与品牌 全屋整装 7 大包含：包量房 · 包设计 · 包主材 · 包辅材 · 包施工 · 包监理 · 包售后

咨询热线：0778-2582313

关于正林装饰

广西正林装饰工程有限公司是一家集装饰设计、工程施工、装饰建材销售为一体的装饰公司，业务覆盖全屋整装、室内外装饰、效果图设计，以及各类装修建材、水电材料、开关卫浴批发，外墙保俪莱仿石漆系列与艺术涂料等。多年来为小区住宅别墅、政府机关、企业工厂、酒店宾馆、商务写字楼等提供设计、装修与建材服务。

公司秉持「正心筑家，林韵饰美」的品牌理念，注重每一个装修细节，坚持透明化、零增项、无隐形消费；服务精神是把客户的家当成自己的家来装修，始于需求，终于满意。

咨询热线：0778-2582313　|　服务区域：广西河池及周边 本文数据来源：盛景明都 8 栋 23A03 全屋整装预算报价表（制表：汤工 18977890118）